从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么