继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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